Приемка квартиры у застройщика

Привет, друзья! На связи команда студии дизайна интерьера «Азбука Дом»

Сегодня мы поговорим с вами об очень важной теме — о приемке квартиры у застройщика.

Покупка квартиры, безусловно, один из самых важных моментов в жизни. Казалось бы, все волнения позади, и уже можно планировать дизайн-проект интерьера и консультироваться с дизайнером. На самом деле, вам предстоит еще один, не менее важный этап — приемка квартиры у застройщика. Мы составили для вас инструкцию по приемке квартиры в новостройке, которая позволит вам не опустить ни один важный момент.

В момент осмотра квартиры вам выдадут акт приема-передачи. Прежде чем подписать его, занесите все обнаруженные недостатки в смотровой лист (он также выдается застройщиком) – только в этом случае строители исправят дефекты за свой счет . Сроки указываются в этом же документе. Конечно, все претензии должны быть обоснованными.

Итак, начнем!

Совет:

• Проводите осмотр в светлое время суток, так как скорее всего лампочки в квартире установлены не будут!

Что необходимо взять с собой на осмотр квартиры:

• Несколько листов бумаги и ручку;
• Зажигалку;
• Любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку;
• Уровень;
• Фонарик.

Самые распространенные строительные дефекты:

• Неровные стены;
• Некачественная стяжка пола;
• Некачественное остекление окон, лоджий и балконов;
• Деформированные или поврежденные трубы;
• Некачественная или неисправная система электроснабжения.

Что надо сделать перед началом осмотра:

• Перепишите номера счетчиков электричества и воды;
• Зафиксируйте показания по ночному и дневному тарифам.

Позже при получении паспорта на счетчик воды – сверьте данные со своими показаниями.

Переходим непосредственно к осмотру. Обратите внимание на все технологическое и инженерное оборудование, которое занесено в приложение к договору.

Входная дверь (в квартирах без отделки чаще всего устанавливают временную дверь):

• Должна закрыться и открываться свободно;
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны;

Потолок:

• Высота потолка должна соответствовать заявленной в документах;
• Поверхность должна быть ровной, без резких перепадов на стыках (не более 2мм);
• Стыки должны быть заделаны;
• Обращайте внимание на протечки.

Стены:

• Стены должны быть ровными, плоскими и вертикальными;
• Отклонение проверяем лазерным уровнем: для монолитных стен величина отклонения должна быть не более 15 мм, для кирпичных – не более 5 мм;
• На стенах не должно быть разломов, трещин, в общем, любого постороннего рельефа.

Пол:

• Пол должен быть ровным и без явных дефектов;
• Между комнатами допускает перепад высот не более 10-20 мм, идеальный вариант – до 5 мм;
• При стуке по стяжке звук должен быть тихими и глухим.
• Проверьте стяжку на полу: она должна быть горизонтальной (используйте уровень) и не должна крошиться.

Вентиляция:

• Проверить вентиляцию можно 2 способами: приложить лист бумаги – если прилип, значит все в порядке или с помощью зажигалки – пламя должно отклоняться;
• Проверьте каждое вентиляционное отверстие в блоках шахт – на кухне, ванной и туалете.

Отопление:

• Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стенам и подключены к системе отопления;
• Трубы должны быть ровными, без вмятин.

Электрика:

• Проверяем наличие вводного электрощитка;
• В электрощитке должен быть: счетчик, вводной автомат (автоматический выключатель). УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, выключатели освещения.

Слаботочные сети:

• Удостоверьтесь, что в квартире есть вводные кабели, проверьте их на наличие механических повреждений.

Водоснабжение, канализация:

• Проверьте работу всех кранов и напор воды;
• Обратите внимание на протечки, увлажнения в районе стояков;
• Стояки канализации должны быть вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами;
• Трубы должны быть покрыты теплоизоляционным материалом;
• Тройники канализации должны доступны для установки стоков, их высота не должна быть больше 5-6 см, чтобы была возможность обеспечить уклон.

Окна, лоджии, балконы:

• Необходимо проверить ровно ли установлены окна и подоконники;
• Проверить жесткость крепления окна к оконному проему;
• Стекла должны без повреждений и плотно прилегать к раме;
• Проверьте, как закрываются створки окна;
• По периметру створки должен быть уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна;
• Проверьте фурнитуру, а именно петли, ручки, затворы;
• Зазоры между рамой и стеной должны быть заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой;

Обратите внимание на откосы, они должны быть плоскими, верхний – незначительно приподнят наверх.

Имейте в виду, что все недоделки фиксируются в письменном виде в двух экземплярах. Оба документа подписываются представителем застройщика, один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям. Недоделки должны устранить в согласованные сроки! Как только квартира будет принята, вы можете смело заказывать дизайн-проект! Кстати, узнать, как правильно заказывать дизайн-интерьера вы можете здесь. 

Удачи!

___________________________

Закажите бесплатную консультацию ведущего дизайнера прямо сейчас!

Виталий Битиев

Руководитель студии «Азбука Дом»