Приемка квартиры у застройщика
Привет, друзья! На связи команда студии дизайна интерьера «Азбука Дом»
Сегодня мы поговорим с вами об очень важной теме — о приемке квартиры у застройщика.
Покупка квартиры, безусловно, один из самых важных моментов в жизни. Казалось бы, все волнения позади, и уже можно планировать дизайн-проект интерьера и консультироваться с дизайнером. На самом деле, вам предстоит еще один, не менее важный этап — приемка квартиры у застройщика. Мы составили для вас инструкцию по приемке квартиры в новостройке, которая позволит вам не опустить ни один важный момент.
В момент осмотра квартиры вам выдадут акт приема-передачи. Прежде чем подписать его, занесите все обнаруженные недостатки в смотровой лист (он также выдается застройщиком) – только в этом случае строители исправят дефекты за свой счет . Сроки указываются в этом же документе. Конечно, все претензии должны быть обоснованными.
Итак, начнем!
Совет:
- Проводите осмотр в светлое время суток, так как скорее всего лампочки в квартире установлены не будут!
Что необходимо взять с собой на осмотр квартиры:
- Несколько листов бумаги и ручку;
- Зажигалку;
- Любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку;
- Уровень;
- Фонарик.
Самые распространенные строительные дефекты:
- Неровные стены;
- Некачественная стяжка пола;
- Некачественное остекление окон, лоджий и балконов;
- Деформированные или поврежденные трубы;
- Некачественная или неисправная система электроснабжения.
Что надо сделать перед началом осмотра:
- Перепишите номера счетчиков электричества и воды;
- Зафиксируйте показания по ночному и дневному тарифам.
Позже при получении паспорта на счетчик воды – сверьте данные со своими показаниями.
Переходим непосредственно к осмотру. Обратите внимание на все технологическое и инженерное оборудование, которое занесено в приложение к договору.
Входная дверь (в квартирах без отделки чаще всего устанавливают временную дверь):
- Должна закрыться и открываться свободно;
- Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны;
Потолок:
- Высота потолка должна соответствовать заявленной в документах;
- Поверхность должна быть ровной, без резких перепадов на стыках (не более 2мм);
- Стыки должны быть заделаны;
- Обращайте внимание на протечки.
Стены:
- Стены должны быть ровными, плоскими и вертикальными;
- Отклонение проверяем лазерным уровнем: для монолитных стен величина отклонения должна быть не более 15 мм, для кирпичных – не более 5 мм;
- На стенах не должно быть разломов, трещин, в общем, любого постороннего рельефа.
Пол:
- Пол должен быть ровным и без явных дефектов;
- Между комнатами допускает перепад высот не более 10-20 мм, идеальный вариант – до 5 мм;
- При стуке по стяжке звук должен быть тихими и глухим.
- Проверьте стяжку на полу: она должна быть горизонтальной (используйте уровень) и не должна крошиться.
Вентиляция:
- Проверить вентиляцию можно 2 способами: приложить лист бумаги – если прилип, значит все в порядке или с помощью зажигалки – пламя должно отклоняться;
- Проверьте каждое вентиляционное отверстие в блоках шахт – на кухне, ванной и туалете.
Отопление:
- Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стенам и подключены к системе отопления;
- Трубы должны быть ровными, без вмятин.
Электрика:
- Проверяем наличие вводного электрощитка;
- В электрощитке должен быть: счетчик, вводной автомат (автоматический выключатель). УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, выключатели освещения.
Слаботочные сети:
- Удостоверьтесь, что в квартире есть вводные кабели, проверьте их на наличие механических повреждений.
Водоснабжение, канализация:
- Проверьте работу всех кранов и напор воды;
- Обратите внимание на протечки, увлажнения в районе стояков;
- Стояки канализации должны быть вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами;
- Трубы должны быть покрыты теплоизоляционным материалом;
- Тройники канализации должны доступны для установки стоков, их высота не должна быть больше 5-6 см, чтобы была возможность обеспечить уклон.
Окна, лоджии, балконы:
- Необходимо проверить ровно ли установлены окна и подоконники;
- Проверить жесткость крепления окна к оконному проему;
- Стекла должны без повреждений и плотно прилегать к раме;
- Проверьте, как закрываются створки окна;
- По периметру створки должен быть уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна;
- Проверьте фурнитуру, а именно петли, ручки, затворы;
- Зазоры между рамой и стеной должны быть заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой;
Обратите внимание на откосы, они должны быть плоскими, верхний – незначительно приподнят наверх.
Имейте в виду, что все недоделки фиксируются в письменном виде в двух экземплярах. Оба документа подписываются представителем застройщика, один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям. Недоделки должны устранить в согласованные сроки! Как только квартира будет принята, вы можете смело заказывать дизайн-проект! Кстати, узнать, как правильно заказывать дизайн-интерьера вы можете здесь.
Удачи!
___________________________
Закажите бесплатную консультацию ведущего дизайнера прямо сейчас!
Руководитель студии «Азбука Дом»
-
Delfin
-
VBitiev
-